Membeli rumah baru dari developer atau pengembang properti sekarang masih menjadi pilihan yang selalu dipilih oleh masyarakat. Karena, prosesnya yang praktis dan efisien daripada bila Anda harus mencari tanah, membangun hingga mengawasi seluruh proses pembangunan yang sangat memakan waktu.
Selain itu, Anda juga akan direpotkan dengan dana yang besar dan surat perizinan yang wajib disiapkan. Tidak hanya proses jual belinya yang mudah, membeli rumah baru dari developer juga bisa membantu Anda untuk melakukan pengajuan KPR ke bank, pastinya dengan jumlah angsuran per bulan sesuai dengan keadaan keuangan Anda.
Walaupun begitu, dibalik seluruh kemudahan tersebut, terdapat resiko yang perlu Anda ketahui dan pertimbangkan, sebelum akhirnya memutuskan untuk mengambil rumah dari developer. Sebab, sekarang banyak penipuan yang dilakukan oleh para developer tidak bertanggung jawab yang bisa merugikan Anda.
Nah, untuk menghindari hal tersebut, Anda harus perhatikan 5 poin di bawah ini sebelum membeli rumah baru.
-
Lokasi rumah
Sebelum Anda memutuskan untuk membeli rumah, ada baiknya survey nya lebih dahulu. Umumnya, harga rumah yang murah tidak dekat dengan perkotaan. Sebenarnya hal itu tidak menjadi masalah jika akses transportasinya mudah dan dekat dengan rumah sakit dan sekolah.
Anda harus memperhatikan, apakah lokasi rumah tersebut dekat dengan jalan raya dan apakah terdapat angkutan umum yang melintas pada jalan itu. Lalu, sangat penting juga untuk mengetahui apakah lokasi rumah tersebut bebas dari banjir dan lihat jarak dari lokasi rumah ke kantor.
Perlu diingat jika Anda akan menempati rumah itu dengan jangka waktu yang lama, maka Anda harus teliti agar tidak menyesal nantinya.
-
Spesifikasi bangunan
Biasanya developer akan mencantumkan secara detail spesifikasi bangunan rumah di brosur yang mereka bagikan pada Anda. Walaupun begitu, Anda sebaiknya tetap melihat dengan teliti keadaan rumah secara langsung. Tidak lupa juga mengecek aliran listrik dan saluran air di rumah baru tersebut.
Perhatikan seluruh spesifikasi bangunan dari rumah tersebut, seperti material yang digunakan untuk dinding atau jenis material yang digunakan untuk rangka atap rumah. Pastikan developer tersebut memakai bahan bangungan yang berkualitas agar rumah kokoh dan tahan lama.
-
Reputasi developer
Apabila Anda ingin membeli rumah baru real estat, maka ada baiknya untuk mengetahui reputasi mengenai developer atau pengembag rumah yang ingin Anda pilih. Pastikan developer mempunyai reputasi yang bagus, berpengalaman dan mempunyai track record yang baik untuk penjualannya.
Sementara itu, untuk developer baru, ada baiknya Anda menghindari membeli rumah pre project selling atau rumah yang masih berbentuk gambar. Setidaknya Anda harus membeli rumah yang fisiknya sudah jadi 70% atau rumah yang telah siap guna guna menghindari penipuan.
-
Cek seluruh surat perizinan
Supaya Anda terhindar dari penipuan oleh developer yang tidak bertanggung jawab, maka Anda harus mengecek kembali seluruh dokumen perizinan pembangunan perumahan dan administrasi nya. Banyak kasus yang terjadi yaitu para pembeli tidak mendapatkan sertifikat rumah, padahal ia telah melunasi pembayaran.
Hal tersebut disebabkan oleh sertifikat induk yang belum dipecah dari pihak developer dan masih menjadi jaminan di bank. Oleh karena itu, sebaiknya pilihlah rumah yang telah pecah sertifikat.
Selain itu, pastikan kembali apakah harga rumah tersebut telah meliputi biaya administrasi seperti PPN 10%, BPHTB, biaya SHGB, dan biaya akta jual beli (AJB).
-
Cek fasilitas umumnya
Untuk beberapa orang, perumahan yang telah dilengkapi dengan berbagai fasilitas umum, misalnya taman bermain atau play ground, kolam renang, tempat ibadah, pusat perbelanjaan, sekuriti dan lainnya menjadi hal yang dibutuhkan sebab sangat penting.
Walaupun begitu, harga rumah yang telah lengkap dengan fasilitas umum pastinya jauh lebih mahal dibandingkan rumah yang tidak memiliki fasilitas umum. Terdapat biaya lainnya yang akan dibebankan kepada Anda setiap bulannya menjadi biaya maintenance.
Saat ini membeli rumah baru sudah sangat praktis dan mudah. Bahkan Anda dapat memiliki sendiri model rumah dan lokasi dari penyedia jasa properti maupun melalui iklan yang tersebar di sosial media. Tetapi, tetap saja Anda jangan terlalu terburu-buru menentukan rumah tanpa melihatnya dan membandingkannya dengan rumah yang lain.
Ketika ingin membeli rumah baru, maka Anda harus melakukan survey ke beberapa rumah agar bisa mendapatkan referensi dan mempertimbangkan kembali mana rumah yang memiliki fasilitas bagus, bagungan yang kokoh, bebas banjir dan lainnya. Hal tersebut harus Anda lakukan untuk menghindari penyesalan yang datangnya di akhir.
Nah, itu tadi lima tips yang harus Anda pertimbangkan ketika ingin membeli rumah baru dari developer. Jangan lupa saat membeli rumah baru, Anda harus menjadi orang yang sangat teliti, tanyakan semua hal yang Anda tidak ketahui dan mengganjal. Selamat mencoba!
