Apartemen adalah salah satu jenis hunian yang belakangan sedang naik daun. Apartemen tidak hanya bisa dijadikan sebagai hunian saja, tapi juga sebagai investasi jangka panjang. Tapi, ada baiknya sebelum membeli apartemen memperhatikan surat-suratnya.
Karena surat untuk pembelian apartemen sedikit berbeda dengan surat perumahan ataupun kavling. Lalu apa saja surat-surat yang perlu diperhatikan ketika ingin membeli apartemen? Simak terus ulasannya berikut ini.
Surat yang Perlu Diperhatikan Sebelum Membeli Apartemen
Karena pada apartemen yang dibeli adalah sebuah unit, maka suratnya pun agak berbeda dari property lainnya. Berikut ini adalah beberapa surat yang perlu diperhatikan sebelum membeli apartemen:
- PPJB atau AJB
PPJB atau Perjanjian Pengikatan Jual Beli ini adalah surat yang disepakati antara pembeli dengan developer. PPJB sendiri biasanya dikeluarkan apabila AJB atau akta jual belu belum dikeluarkan oleh PPAT setempat.
Isi dari PPJB ini sendiri biasanya harus melalui negosiasi seperti besarnya DP baik itu langsung atau cicilan, kapan waktu sah pembelian dan lain sebagainya. PPJB sendiri berfungsi untuk mengamankan unit yang dibeli agar tidak dibeli oleh orang lain, apabila memang belum terjadi serah terima.
Tapi jika pembelian unit adalah perorangan, maka sudah pasti surat PPJB ini tidak dibutuhkan. Di mana yang dibutuhkan adalah AJB. Karena PPJB biasanya dibuat antara developer dengan pembeli, apabila AJB sudah keluar maka sudah jelas PPJB ini tidak berlaku.
- SHMSRS
Untuk surat selanjutnya yang perlu diperhatikan sebelum membeli SHMSRS atau Surat Hak Milik Satuan Rumah Susun. Apabila PPJB dan AJB sudah ada, maka SHMSRS ini sudah pasti akan keluar. SHMSRS ini sendiri tidak memiliki perbedaan yang jauh dari SHM, hanya dari warna sertifikat saja yang berbeda.
SHM dicetak dengan warna hijau, sedangkan untuk SHMSRS ini menggunakan warna merah muda. Surat ini sendiri akan menjadi bukti akan sebuah unit apartemen yang telah dibeli dan memiliki masa berlaku hingga 30 tahun. Pemilik pun dapat memperpanjang 20 tahun lagi sesuai dengan undang-undang yang berlaku. SHMSRS ini pun dibagi menjadi dua, yaitu sebagai berikut:
- SHGB Murni
Sertifikat Hak Guna Bangunan Murni adalah surat bukti bahwa pemilik resmi memiliki 1 buah unit apartemen atau rumah susun, yang tanahnya masih atas nama developer. Tanah apartemen pun nantinya akan diberikan kepada seluruh pemilik, di mana nantinya beratasnamakan bersama.
- HGB di atas HPL
Untuk sertifikat yang satu ini sama dengan HGB murni, hanya saja tanah yang digunakan adalah milik BUMN. Sehingga untuk mengurusnya akan lebih rumit dibandingkan dengan HBG murni.
Itu adalah beberapa jenis surat yang perlu Anda perhatikan sebelum membeli unit apartemen. Dengan mengetahui surat tersebut, maka Anda tidak perlu takut lagi untuk memiliki apartemen yang dapat difungsikan sebagai hunian ataupun investasi.
Tips Sebelum Membeli Apartemen
Namun, bagi Anda yang memang ingin membeli satu unit apartemen ada baiknya mengetahui beberapa tips penting di bawah ini. Di mana tips ini akan membantu Anda untuk menemukan apartemen yang terbaik. Berikut ini adalah tipsnya:
- Survey
Apabila Anda ingin membeli sebuah apartemen, ada baiknya melakukan survey terlebih dahulu. Hal ini sangatlah penting demi kenyamanan Anda. Perhatikan hal seperti keamanan apartemen dan lingkungannya, selain itu bagaimana dengan jalur transportasi apakah bisa dicapai dengan mudah atau tidak.
- Tanyakan harga
Sudah pasti saat akan membeli, akan bertanya berapa harga yang ditawarkan. Tanyalah kepada pihak developer berapa harga dari apartemen tersebut dan fasilitas apa saja yang bisa didapatkan. Perlu diingat, walaupun sudah mengetahui harga dan fasilitasnya, Anda jangan begitu saja 100% percaya. Ada hal lain yang juga harus dipertimbangkan, seperti apakah harga sudah sesuai dengan fasilitas yang diberikan.
- Tanyakan usia bangunan
Tidak ada salahnya juga Anda bertanya tentang usia bangunan. Hal ini sangat penting sekali, walaupun dibangun dengan baik, tapi usia bangunan juga menjadi masalah. Tidak mungkin Anda membeli apartemen dengan bangunan tua yang ternyata sudah ada bagian yang sudah rapuh ataupun rusak.
- Pencahayaan alami
Dalam sebuah ruangan, pencahayaan alami sangatlah penting. Anda harus melihat apakah unit yang dibeli cukup menerima cahaya matahari. Di mana dengan cukupnya mendapatkan sinar matahari, maka apartemen akan terhindar dari masalah jamur. Selain itu, pencahayaan yang cukup juga dapat menghemat penggunaan listrik.
- Lahan parkir
Jika Anda memang mempunyai mobil, ada baiknya menanyakan ketersediaan lahan parkir. Selain itu, tanyakan apakah ada tambahan biaya untuk masalah lahan parkir ini. Apabila Anda sudah memastikan masalah parkir ini, maka Anda bisa dengan nyaman tinggal di apartemen tersebut.
Demikianlah beberapa surat penting yang harus diperhatikan sebelum membeli apartemen dan juga tips memilih apartemen yang tepat. Sama seperti jenis property lainnya, di mana apartemen ini memang menjadi pilihan tepat untuk Anda yang ingin berinvestasi jangka panjang.
