saltland.org – Memiliki rumah hunian sendiri mungkin ini adalah impian setiap orang, karena dari tahun ke tahun harga hunian terus naik. Membeli rumah baru memang mempunyai keistimewaan sendiri, walaupun, rumah bekas yang diperbaiki atau direnovasi juga tidak kalah istimewanya. Harganya bisa lebih terjangkau dan juga bisa menguntungkan dari segi investasi.
Ada berbagai cara untuk bisa mendapatkan rumah atau hunian impian. Mulai dengan cara membeli rumah baru secara tunai atau menggunakan kpr. Namun sebenarnya ada alternatif lain yang patut untuk kita pertimbangkan, yaitu dengan membeli rumah dari lelang bank.
Apa itu Rumah Lelang Bank?
Rumah lelang bank merupakan rumah atau hunian yang ditawarkan oleh suatu bank karena sang pemilik atau pihak debitur tidak dapat / tidak mampu membayar cicilan dalam jangka waktu tertentu, atau tidak melunasi cicilan nya di bank tersebut.
Tawaran lelang rumah biasanya diumumkan secara terbuka oleh pihak bank. Ada beberapa bank yang cukup rajin menawarkan lelang, seperti Bank Mandiri, Bank BTN, dan Bank BNI. Ada banyak jenis properti yang siap untuk dilelang setiap kali pihak Bank tersebut mengeluarkan pengumuman lelang. Tidak hanya rumah yang ditawarkan, tetapi juga ada Apartemen, Ruko, hingga tanah. Pelaksanaan lelang ini biasanya diselenggarakan setiap bulan oleh pihak Bank.
Akan tetapi untuk mengikuti lelang rumah yang diselenggarakan oleh pihak Bank, tidak semudah membeli rumah baru. Kita wajib untuk memahami beberapa proses dan tahapan dalam proses lelang rumah. Dan berikut beberapa tips yang perlu kita ketahui jika ingin membeli rumah lelang bank.
Mulai Mencari Informasi
Jika kita mempunyai niatan untuk mencari dan membeli rumah lelang, kita harus rajin-rajin melihat pengumuman lelang yang diselenggarakan bank, melalui media atau di website resmi sebuah bank. Info penyelenggaraan lelang juga bisa didapatkan melalui website Direktorat Jenderal Kekayaan Negara (DJKN) atau di situs balai lelang.
Kita juga bisa melihat dan mencari rumah yang memiliki status dalam pengawasan bank dank melihat bank apa yang menyita rumah tersebut. Selain memuat Informasi terkait rumah dan beberapa aset yang akan dilelang, ada juga informasi mengenai jadwal penyelenggaraan lelang, harga penawaran dan juga uang jaminan yang diwajibkan.
Baca Juga : Tips Memilih Kontraktor Bangunan yang Terpercaya dan Berkualitas
Memilih Rumah yang Diinginkan
Ketika kita memilih rumah melalui website yang telah disediakan, kita akan melihat beberapa informasi mengenai rumah yang ditawarkan untuk segera dilelang. Beberapa informasi tersebut berupa kode lelang, batasan harga, dokumen, dan juga informasi seputar orang yang akan bertanggung jawab terhadap lelang tersebut.
Kita harus berhati-hati saat memilih rumah yang diinginkan, karena tidak semua rumah yang ditawarkan memiliki dokumen yang lengkap. Biasanya, jika harga rumah yang ditawarkan untuk dilelang terlalu murah, kemungkin rumah tersebut mempunyai kekurangan.
Melakukan Investigasi
Membeli rumah lelang bank tentu berbeda dibanding dengan membeli rumah pada umumnya. Sebaiknya kita perlu mendatangi atau mengecek langsung lokasi rumah lelang yang ditawarkan, memeriksa dengan teliti kondisi bangunan, dan juga melihat kondisi keamanan lingkungan sekitar rumah.
Kita juga wajib melakukan pengecekan kelengkapan surat-surat atau dokumen rumah tersebut, walaupun pihak bank dan balai lelang sudah memverifikasi kelengkapan surat-surat dan dokumen rumah yang dilelang, tidak ada salahnya juga kita meneliti lebih jauh dokumen tersebut.
Mendatangi Bank
Hal berikutnya yang perlu kita lakukan yaitu kita harus mendatangi bank, dimana pihak debitur melakukan pinjaman. Kita bisa langsung bertemu dengan customer service untuk meminta penjelasan dengan bagian apa kita bisa memperoleh informasi mengenai pelelangan rumah tersebut, atau yang akan diselenggarakan oleh bank tersebut.
Memastikan Kembali Kondisi Rumah yang Dilelang
Pastikan sekali lagi kondisi rumah yang akan anda beli layak dan sesuai dengan harga yang ditawarkan dalam pelelangan. Kita bisa juga menanyakan riwayat perawatan rumah yang dilelang, seperti kapan terakhir kali diperbaiki atau direnovasi, dan bagian mana saja yang pernah direnovasi atau diperbaiki.
Keuntungan Membeli Rumah Lelang
Harga Lebih Murah
Seperti yang telah kita ketahui sebelumnya, harga rumah lelang bank pasti lebih terjangkau dibandingkan dengan rumah baru atau rumah yang dijual pada umumnya. Perbedaan harganya bisa mencapai 10 persen.
Bisa Dijadikan Investasi
Membeli rumah lelang bank, selain bisa menjadi hunian yang kita impikan. Rumah yang kita beli dari lelang bank juga bisa dijadikan menjadi sebuah investasi. Karena properti memiliki kelebihan dengan tingkat return yang tinggi setiap tahunnya.
Demikian beberapa hal yang perlu kita ketahui dan perhatian saat akan membeli rumah yang dilelang oleh Bank. Pastikan kita sudah mengecek berulang kali kondisi rumah atau kelengkapan surat-surat dan juga dokumen yang ada. Hindari memilih harga rumah yang terlampau jauh dibawah harga pasaran pada umumnya.
